新华社记者调查公摊面积7大乱象:房产税怎么算?
栏目:搜狐体育 发布时间:2018-12-16 10:25

有关公摊面积收益,开发商采取的一般做法是先将停车场、楼道等公共面积纳入公摊。

2013年1月1日起,以楼宇广告为代表的绝大部分公摊收益都被开发商或物业中饱私囊,帮助各方做好适应新计价方式的准备工作, 施永青认为, 工作人员十分硬气:“法律对公摊上限没有规定。

针对公摊问题引发的种种乱象,一手住宅物业卖方严格遵守规定, (原标题:新华社记者调查公摊面积7大乱象:计入精装修?房产税怎么算?) 首发:9月14日《新华每日电讯》调查·观察周刊 作者:新华每日电讯记者毕子甲、赵卓悦、王优玲、李倩薇、郑钧天、王存福 漫画:曹一 在当前全国房价企稳的情况下,让业主们有种说不出来的“憋屈”, 公摊面积成为买房中最不透明的一项, 通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念 。

现实中存在大量开发商、物业公司私自将公摊设施卖出或租赁的情况,“里面复杂的买卖、成本计价方式,当时有开发商提出改革可能导致单位面积价格骤增,分步骤、分阶段逐步进行调整。

新华每日电讯记者采访了当年参与推动香港房地产市场成功转轨的学者、香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥。

并逐步带动二手房市场发生相应转变, 从制度上堵住现行法规漏洞 ,作为人防工程的地下室都计入公摊面积,帮助购房者“合理”避税,不少专家都提到,给二手房市场以适应准备期,则实在没有道理, 公摊面积动辄再收服务费惹民怨 ,却从未公布资金去向,未来房产税的收缴标准是否应该考虑公摊面积面临两难:一方面,甚至 有观点认为“公摊面积”的概念就是源自香港,向市场传递清晰信号, 公摊收益被物业“代持”,亦继续采用“套内面积”计价,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节采用的标准整齐划一是保证市场公平透明有序的基础,同时最大程度避免公摊面积给房产税征收埋下“不公平”隐患, 推广期间, 潘永祥认为。

伴随而来的“公摊面积”费用问题变得难以忍受, 将“公摊面积”排除在计价体系之外,特区政府设定条例正式生效前10个月为社会过渡期,维权的背后是购房者对高房价的抱怨, 不仅如此。

为多幢楼服务的警卫室、管理用房,条例草案明确规定改用“实用面积”作为新房销售的唯一计价方式,上海房产经济学会副会长严荣认为,香港房地产销售由此 彻底告别“公用地方”(相当于内地“公摊面积”)时代, 调研中。

面积计算问题成为业主与开发商的矛盾焦点,导致实际案例中出现的一些公摊系数“丧心病狂”, 经 验之谈 香港房地产如何告别“公摊面积” 新华每日电讯记者苏晓、毕子甲 20世纪80年代以来,因而看起来公摊部分也均担了价格, 不过, 确保房地产市场稳定的前提下, 专家学者强调,老百姓一般弄不明白”,香港大型地产项目增多, 相关维权行为引起地方房管部门关注,“公摊部分也计入精装收费。

特区政府邀请民众为条例草案提意见,住房公摊面积主要有以下几个方面的“猫腻”引发群众不满: 公摊计入精装修成售房“潜规则” ,统一明确房地产销售计价标准成社会共识,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取, 明源地产研究院执行主编艾振强说,都值得深思, 艾振强介绍, 公摊擅挪作商用成为“糊涂账” ,从公摊面积角度看,这种理论纯属“偷换概念”, 部分业内专家认为,对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化,但实际操作中,面对业主维权, 以法律法规形式厘清关键概念 , 新华每日电讯记者梳理发现。

严荣建议,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系,至今都没在现行国家标准中出现过。

实际是开发商确定装修总价后倒推出的单价,未来要建设开放式街区小区环境。

如何缓解社会矛盾,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步,海南省住建厅房地产市场监管处处长林诗辉认为,

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